Buy
購入
当社では購入・売却のお手伝いに加え、
新築の設計施工・中古物件のリフォーム
リノベーションまで手掛けております。
住み替えや住宅ローンについても
お気軽にご相談下さい。
購入の流れ
1. 希望条件・資金計画
家族構成やライフプランをもとに、条件を整理して優先順位を付けていきます。洗い出した希望条件からおおよその購入価格を調べ、資金計画を立てていきます。
2. 内覧・住宅ローンの事前審査
希望条件に合う物件を調べて内覧していきます。住宅ローンを利用する場合、各金融機関の住宅ローンを比較し、数社の事前審査を受けておくことをオススメします。物件申込時に優先的に売買契約できる可能性があります。当社でお客様に合った金融機関のご紹介も可能ですのでご相談下さい。
3. 購入申込・売買契約締結
購入したい物件に出会えたら、購入申込・条件交渉をします。交渉成立したら、大体1～2週間以内で売買契約を結び、手付金を支払います。購入にかかる費用としては、印紙代・仲介手数料・登記費用・固定資産税、都市計画税の清算分・住宅ローン利用費用等があります。
4. ・住宅ローン本審査・契約物件の引渡し・残金決済(融資実行)
契約締結後、住宅ローンの本審査を受け、金融機関と借り入れの契約を結びます。本審査は事前審査よりも必要書類が多く、審査日数も1～2週間程度かかります。引渡しと同時に残金決済(住宅ローンの融資実行)と所有権移転登記を行い、引渡し完了となります。
FAQ
よくあるご質問
他社で広告されている物件でも取扱できますか？
売りに出ているほとんどの物件が当社で取扱可能です。全てではありませんがほとんどの売物件が当社でも同じ条件で取扱可能です。他社が広告している物件でもお気軽に当社にご相談ください。
マイホームを買い替えたいがローンが残っていてもできますか？
原則的には可能です。
お客様の年収やローン残債などにもよりますが、可能です。買い替えに伴う既存住宅の売却と新規住宅の購入や住宅ローンの組み換え等もサポートします。年収や支払い能力、ローン残債額や物件評価によっては新規借り入れができない場合もございますので、お気軽にご相談下さい。
買い替え希望です。売るのが先、買うのが先？
同時進行がベストです。
どちらの場合もメリット・デメリットがあり、一概には申し上げられません。既存住宅の売却が先の場合、購入物件の資金計画が立てやすい半面、希望に合った物件がなかなか見つからない時などは、仮住まいが必要といったケースが考えられます。一方、新規住宅の購入が先の場合、転居のスケジュールは立てやすいですが、売却が思うように進まない時などは、資金繰りを心配する必要がでてくることも考えられます。買い替えに伴う新規住宅の購入や住宅ローンの組み換え等もサポートさせていただきますので、まずはご相談下さい。
建築条件付き土地とはなんですか？
その土地の売主指定の業者で建築しなければなりません。一般の土地の場合、その土地に建てる建築物の設計施工業者は購入者が自由に選べますが、建築条件付き土地の場合、その土地に建てる建築物の設計施工業者は、その土地の売主または売主の指定する業者で行うとの条件で販売されている土地です。そういった条件付きで販売されている土地でも、購入条件によっては土地だけ販売してくれるなど融通をきかしてくれる会社も中にはありますのでご相談下さい。